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70城房价变化 唐山等34城跌回2年前 郑州等6城跌回5年前

作者:管理员 日期:2022/7/21 【正文字号:

70城房价普遍暴跌。以下是对一些城市房地产市场趋势的原因分析。

来自国家统计局的2022年6月70个大中城市销售价格数据显示,包括唐山在内的34个城市房价已经低于2020年6月,占70个城市的近一半;房价低于2019年6月水平的城市有27个。郑州等6个城市房价已跌回5年前水平。

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整体来看,大部分城市房价都在下跌,武汉、青岛、天津、郑州、济南、太原、贵阳、哈尔滨、唐山等中心城市和经济大城市也未能幸免。牡丹江、贵阳、哈尔滨、石家庄、天津,郑州、济南、青岛二手房价环比分别下降15.8%、11%、10.1%、8.8%、7.1%、6.9%、5.9%、4.8%。

虽然哈尔滨是省会城市,即使出台了很多救楼的规定,哈尔滨的房价还是持续下跌。5月份哈尔滨道里区房价还能达到11000元,到6月底道里区房价已经降到10000元,低于1000元。到目前为止,哈尔滨楼市房价最高的区域只有1.1万平。

哈尔滨楼市最大的问题是没有足够的外地年轻人接手。只有那些哈尔滨本地的购房者想支撑哈尔滨的楼市,购买力严重不足。

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郑州楼市供大于求

这些城市有些中心城市基本面不错,但是前段时间土地供应量太大,卖地太多,明显供大于求,已经处于买方市场。以郑州为例,2020年,郑州市住宅商品房销售面积将达到3025.68万平方米。

另外,郑州很多烂尾现象影响了市场情绪,房价一直在跌。

2016年底,郑州中原区王先生的房子可以卖到120万元。现在100万都不好卖了,连租半年都不成功,可见房地产市场有多冷清。

唐山房价触底

就唐山而言,这座因煤而建、因钢而兴、因地震而闻名的城市,曾经房价领涨全国,如今房价却在垫底。

该研究院数据显示,2022年5月,唐山新建商品住宅均价为8606元/平方米,环比下跌0.42%;二手房成交均价11027元/平方米,同比下跌6.65%,已连续15个月下跌。

自唐山恶性打人事件后,外来人口退房频率猛增。最近房地产市场热度骤降,连豪宅都亏本卖了。比如唐山一中附近的楼盘万科金域缇香,曾经的二手房价格在顶峰时为3万元/平方米,但最近该楼盘的挂牌价普遍在2万元/平方米左右,可见当地楼市已经进入下行区间。


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